憧れのマイホームを持つためにまず大切なこと。

それが、あなたのご家族にぴったりの土地を選ぶことではないでしょうか。

 

当然、土地を選ぶということは、交通の利便性や周辺環境、治安や子育てに欠かせない教育環境、さらに日当たりや地盤状況など、さまざまなポイントがあるので、戸惑ってしまう方が多いのではないでしょうか。

今回は、たくさんの土地探しをサポートしてきました「住まいoji」から、お悩みのみなさまに、

わかりやすく「土地の探し方」のポイントを紹介させていただきたいと思います。

ぜひ、参考にしていただき、あなたのご家族が笑顔になる納得の土地を見つけましょう!!

 

目 次

 

お家づくりで『土地の探し方』は様々です。
くまなく歩いてさがす、インターネットで見て探す、不動産屋さんに行く。
しかし、土地探しは闇雲に探し回ってもいい土地に巡り合うとは限りません。
時間もありませんし、、、。
そこで、皆さんまずはインターネットでお探しされると思います。
インターネットなら、お家にいながら、家族でお話ししながら、寝る前のベッドの中でも探せます。
『この土地どうだろう？』『ちょっと高いかな』『もう少しまってみよう』
なんてお話ししながら。
しかし、その土地探しの予算は『本当の予算』なのでしょうか？
「予算は決まっているよ」という方もいらっしゃいますが、お話しさせていただいた時に、『思ったよりかかった』なんて人もたくさんいらっしゃいます。
重要なのは「本当の予算を決める」ことです。
なぜなら、全体の予算で考えていた場合、どうしても良い土地を探すために、高い土地を購入してしまいがちだからです。そうすると、建物にお金をかけることができなくなってしまい、結果的に満足のいくマイホームを手に入れることができなくなってしまう恐れがあるのです。

まずは、土地探し専門ソフトを活用して、おおまかにエリアを選択し、その中から気になる土地をたくさんピックアップしましょう。

 

 

さて、候補となる土地がピックアップできたら次は、大切な土地の選び方です。
ここで、多くの方が陥ってしまうのが、NGを連発してしまうことです。
例えば、日当たりが良くない、土地の形が悪い、周りがうるさそう、道が悪いなど、良くないところを探すのは簡単です。多くの方は、そこでNGとして、捨ててしまうことが多いのです。
しかし、よく考えてください。
そんな理想にぴったりの土地が、お求めやすい価格で売りに出されているでしょうか？
土地の問題点は、もしかすると建物を工夫することで、解決するかもわかりません。ここは、専門家に相談することで解決できるかもしれませんので、すぐにNGとして切り捨ててしまうのではなく、まずは、相談することを、オススメします。

そのためにも、まずは、「土地選びの期間を決める」「エリアを確定する」「土地購入の予算を決める」この3つをしっかり決めた上で、ピックアップした土地から、キープする土地を選ぶようにしましょう。お金がかかってしまう土地もあれば、案外お手頃な土地もあります。
あとは「住まいoji」と一緒に、ご家族の条件にあった土地を絞り込んでいきましょう。

 

 

最後に、土地探しに最も重要なこと。
それが、「土地探しの逆算スケジュール」です。
土地探しに手間取ってしまい、結局マイホームを手に入れるのが5年かかってしまったとか、今だに土地を探しているという方も少なくありません。
ポイントは、逆算してスケジュールを立てることです。いつ新しい家に入りたいのかを考えた上で、土地探しの期間を決めることが大切なのです。
例えば、家を建てるのに必要な期間が、約4ヶ月。土地の引き渡しに2ヶ月。お家の打ち合わせ期間が２ヶ月。
そして申請や手続きなどにも２ヶ月かかることを考えると、約1年前には、土地が決まっていないといけないということになります。そのスケジュールを加味した上で、土地探しの期間を決め、その期間の中で、複数の候補をキープするようにしましょう。
「土地購入までの流れ」を図式していますので、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

 

では、土地探し方のまとめです。

「どれだけ予算があっても、すべての希望をクリアする土地は、予算は超えてしまうもの」。
「土地の情報は溢れているのですから、土地は探すものではなく、選ぶもの」。先ほども書きましたが、パーフェクトな土地でなくても、建物の設計で工夫したりすることで、どうにかなることも少なくありません。
みなさんの中の100点を取ることは難しいことです。なので、60点の土地探しをこころがけ、建物と合わせて100点になるように考えることが、土地探しのポイントです。

そして、年中土地と接している住まいojiが、しっかりサポートさせていただきますので、安心してご相談にいらしてください。

専用の「土地探しソフト」を使って、私と一緒に土地探しを始めましょう!!